Como conseguir uma hipoteca em Portugal

Para aqueles que têm um Cartão de Residência Português, um Número de Contribuinte, uma conta bancária portuguesa, prova de rendimentos regulares e/ou contrato de trabalho com uma empresa internacional ou nacional em Portugal, e uma boa classificação de crédito é bastante fácil conseguir uma hipoteca.

A maioria dos bancos oferece pacotes hipotecários atractivos para residentes legais e alguns têm serviços personalizados destinados a estrangeiros.

Não existem sociedades de construção em Portugal, mas existem sociedades de construção em muitos países que têm departamentos e oferecem serviços para aqueles que procuram comprar propriedade em Portugal.

Muitos bancos portugueses têm sucursais nas principais capitais europeias e nos EUA, tais como Paris, Londres, Roma, Zurique, Miami, Nova Iorque. Estes podem organizar hipotecas em euros.

Processos hipotecário

Normalmente, com base na avaliação do imóvel efetuada por um perito qualificado contratado pelo banco, os bancos portugueses podeerão considerar um empréstimo entre 70% e 90% do valor do imóvel para cidadãos portugueses e residentes legais detentores de um Cartão de Residência, e 60%-70% para cidadãos não portugueses e não residentes. Naturalmente, são tidos em conta outros factores, tais como o rendimento e a idade do requerente.

A empresa hipotecária enviará um agente de avaliação (avaliação) para avaliar o valor do imóvel e o custo deste está incluído nos encargos feitos pelo banco para o pedido de hipoteca, que varia de acordo com o preço de compra do imóvel (normalmente cerca de 1%) . Uma vez pedida a hipoteca, serão necessários fundos para cobrir os encargos bancários.

O que é necessário para requerer uma hipoteca em Portugal?

- Comprovativo de rendimentos suficientes para satisfazer os pagamentos da hipoteca
- Seguro de Vida para cobrir os termos da hipoteca
- Passaporte e Cartão de Identidade válidos
- Recibos de pagamento (ou contas de dois anos para os trabalhadores independentes) e declaração fiscal dos rendimentos do país de residência (IRS)
- Cartão de Residência (Cartão de Residência)
- Extractos bancários de vários meses que provam o recebimento de rendimentos e reembolsos de empréstimos
- Exame médico (Atestado Médico) para fins de seguro de vida, o que assegura o pagamento do emprestimo em caso de falecimento ou invalidez permanente do titular da hipoteta.

Simulação de preços

É importante estabelecer a tabela de preços que se pode pagar e a maioria dos bancos disponibiliza para elaborar uma simulação com base na tabela de preços exigida e no rendimento mensal médio. O comprador também precisa de se certificar de que tem fundos suficientes para cobrir o valor inicial do pagamento não suportado pelo banco e as taxas legais, tais como juros, imposto de selo, etc. 

Há duas possibilidades principais quando se procura uma hipoteca:

•  Directamente de um banco português - a maioria tem pessoal de língua inglesa e alguns até têm departamentos internacionais para estrangeiros. A maioria dos bancos em Portugal tem critérios de empréstimo semelhantes sobre os termos da hipoteca, quanto estarão preparados para emprestar, que produtos hipotecários oferecem e as taxas de juros a ser cobrados. 
• Utilizar um corretor de hipotecas. O comprador paga um montante extra mas tem a vantagem adicional de ser aconselhado quanto pode ser emprestado e os melhores produtos hipotecários para se adequar às circunstâncias individuais. Pouparão tempo e aborrecimentos com barreiras linguísticas e culturais e fornecerão cotações dos mutuantes mais adequadas ao cliente.